案例介紹：

王先生將屋后的絕大部分墻面，屋前的小部分墻面涂成了紅色，事由：土黃色外墻打了個紅色補丁，今年5月12日，南京高淳法院開庭審理了此案。物業(yè)公司的代理人范律師一副頭疼的模樣，他豎起四根手指，苦笑著對記者說：“這是我第四次在法庭上跟他(指王先生)見面，外墻的案子開了兩次庭，之前他告開發(fā)商，我是開發(fā)商代理人，也開了兩次庭�！狈堵蓭煼Q，小區(qū)物業(yè)是開發(fā)商的前期物業(yè)，王先生之所以跟物業(yè)為難，是因為之前的事情，對開發(fā)商心懷不滿。據介紹，王先生于2010年7月與江蘇越商置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂合同，購買了該公司開發(fā)的201室商品房。但是簽約后不久，因對房屋構造不滿，王先生將開發(fā)商告到了高淳縣法院。訴訟期間，他干了一件令全小區(qū)業(yè)主目瞪口呆的事：將屋前屋后的外墻涂成紅色，并將屋前小花園統(tǒng)一安裝的起裝飾作用的鐵柵欄拆除。屢次交涉無果物業(yè)告到了法院

案例分析：

（1）物業(yè)觀點：物業(yè)公司遞交了2010年12月上旬拍攝的照片作為證據，照片顯示，王先生將屋后的絕大部分墻面，屋前的小部分墻面涂成了紅色，并將屋前小花園統(tǒng)一安裝的鐵柵欄截短十多厘米。物業(yè)公司認為，建筑物有專有部分和共有部分之分，商品房內部屬于業(yè)主的專有部分，專有部分怎樣使用，全憑業(yè)主做主，但是共有部分的所有權及管理權歸全體業(yè)主所有，個別業(yè)主只能使用，不得占有，也不得改變其結構和用途。本案中，王先生雖然是201室的業(yè)主，但201室的外立面和屋前小花園屬于共有部分，他無權隨心所欲地加以改變。范律師稱，這些內容在《商品房銷售合同》和《業(yè)主臨時公約》中都有明確規(guī)定，王先生既然在合約上簽了字，就應當遵守，因此，要求法院判決王先生將外墻和柵欄恢復原狀。

（2）業(yè)主觀點：買下房子就有改變外墻顏色的權利201室業(yè)主王先生卻有自己的一套理論，他認為，自己既然買下了房子，就有權按照喜好改變外墻的顏色�！皼r且我只涂刷了凹進來的那部分墻面，也就是陽臺的墻面，陽臺是我花錢買的面積，我把它涂成紅色怎么了？”庭審中，王先生情緒頗激動。

（3）律師觀點：未封閉陽臺的墻面與商品房外立面是不可分割的整體，王先生也應將這一部分恢復原狀。

（4）第三方觀點：房屋外立面系共有部分，應歸全體業(yè)主共有和共同管理，王先生無權改變房屋外立面顏色。至于未封閉陽臺，即使王先生享有專有權，也應考慮到未封閉陽臺的墻面與建筑物的外立面是不可分割的整體，如改變顏色將降低建筑物美觀度，故而從維護全體業(yè)主利益的角度，王先生也宜保持陽臺墻面的本來面目。屋前小花園的柵欄屬于建設物附屬設施，也屬全體業(yè)主共有和共同管理，王先生無權截短。據此，判決王先生限期將墻面和柵欄恢復原狀。

根據物業(yè)管理條例：第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。而且，根據第五十條，物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。而居民樓是公用建筑。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。法官就此案提醒廣大業(yè)主，與開發(fā)商和物業(yè)有矛盾，應采取理性方法溝通解決，不理智的舉動既不能解決問題，還會擴大矛盾。