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管道被改動業(yè)主拒收房 物業(yè)公司疏于管理應擔責

更新時間:2016/1/19

管道被改動業(yè)主拒收房 物業(yè)公司疏于管理應擔責

    重慶 2016-01-18 23:43

    交房驗收時發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間管道被改動,業(yè)主拒收房屋并將房產(chǎn)公司及物業(yè)公司訴至法院,要求賠償相應損失。近日,無錫市南長法院對該起侵權責任糾紛案進行了一審判決。

    2012年末,黃女士與房產(chǎn)公司簽訂購房合同一份,約定購買某小區(qū)房產(chǎn)一套。2014年6月,她與房產(chǎn)公司辦理房屋交接手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)屋內衛(wèi)生間管道被改動,便當即拒絕收房。其后,黃女士了解到,原來是樓上住戶孫某裝修時,從物業(yè)公司處獲得了其家門鑰匙,才得以進入對管道進行改動。黃女士認為,房產(chǎn)公司及物業(yè)公司對未交付給業(yè)主的房屋疏于管理,使其財產(chǎn)權受到侵害,便訴至法院,要求上述兩單位賠償其相應損失。

    房產(chǎn)公司稱,早在2013年6月,其公司已向黃女士發(fā)函,要求其接收房屋,但黃女士一直未辦理交接業(yè)務,根據(jù)雙方簽訂的買賣合同規(guī)定,應視為房屋已經(jīng)交付,對房屋保管使用的責任應由黃女士承擔。

    經(jīng)過法院對第三人孫某的調查,證實孫某確實從物業(yè)公司處借得黃女士家中鑰匙用于衛(wèi)生間的管道改造,并有鑰匙使用登記表佐證。孫某稱,矛盾發(fā)生后,其已將黃女士家中管道恢復原狀。

    法院認為,本案中,房產(chǎn)公司按約通知黃女士辦理房屋交接手續(xù),但黃女士未按約收房,按合同規(guī)定,該房屋應視為交付完畢,房屋的相關風險已轉移至黃女士,故房產(chǎn)公司對本案的損害后果并無過錯,不應擔責。本案的損害后果系孫某改動管道所致,物業(yè)公司對其將鑰匙交給他人未能作出合理解釋,出借鑰匙亦未經(jīng)黃女士同意,故可認定物業(yè)公司與孫某的行為已構成共同侵權,應對損害后果承擔連帶責任,F(xiàn)黃女士僅向物業(yè)公司主張權利,結合案件實際,法院最終酌定物業(yè)公司向黃女士賠償損失2萬余元。(李寧倩 徐剛)

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