更新時間:2017/10/25
近日,很多網(wǎng)友在物業(yè)管理圈微信平臺后臺提問,“我家房子沒有入住,沒有享受到物業(yè)管理服務,為什么要交物業(yè)費”。房屋空置,真的沒有享受到物業(yè)服務嗎?
我們從房屋產(chǎn)權證上的面積說起…
房屋產(chǎn)權證上的面積是建筑面積,包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。在一個小區(qū)擁有住房,擁有的不只是入戶門之內(nèi)的部分,還有入戶門之外的共有部分和公共設備設施,即屬于業(yè)主個人的專有部分和屬于全體業(yè)主的共有部分。
沒有入住,空置的是哪里呢?空置的是戶門之內(nèi)哦,而這里(裝修等除外)不是物業(yè)公司管理服務的范圍。換句話說,房屋是住了,還是沒有住,和物業(yè)費沒有太多關系。
戶門之外、屬于全體業(yè)主所有的共有部分,才是物業(yè)公司的服務范圍,它沒有空置。也就是說,房屋空置,空置的地方不是物業(yè)公司的服務范圍。
例如,不管房屋是否空置,樓梯間、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、運動器材、電梯前廳、電梯井、電梯機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、門崗亭,小區(qū)綠化、保潔、小區(qū)活動等等,物業(yè)公司需要提供管理服務。
所以,沒有入住,也享受到了物業(yè)管理服務。
那么,以房屋空置,不需要接受物業(yè)服務為由,不交物業(yè)費是否可行呢?
物業(yè)管理圈注意到,《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定,業(yè)主以無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。
值得注意的是,有些城市規(guī)定,房屋空置半年以上,在物業(yè)服務中心做了登記,水費電費沒有增加的,物業(yè)費打八折。