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回遷房的“三定三限三結(jié)合”原則對(duì)房屋買賣有什么影響?

更新時(shí)間:2018/1/16

回遷房的“三定三限三結(jié)合”原則對(duì)房屋買賣有什么影響?

現(xiàn)在北京拆遷騰退中越來越多的會(huì)出現(xiàn)在“三定三限三結(jié)合”回遷房的形式,它是什么意思,有什么特殊的屬性?

1、首先,這是回遷安置房的一種類型,最終可以辦理產(chǎn)權(quán)證

“三定三限三結(jié)合”是回遷房的一種類型,回遷房是一個(gè)統(tǒng)稱的概念,回遷房還包括“經(jīng)濟(jì)適用房”“按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋”“普通商品房”等等房屋!叭ㄈ奕Y(jié)合”房屋最終是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,最終屬于“大產(chǎn)權(quán)房屋”。

2、概念

“三定三限三結(jié)合”,指的是“定性、定向、定量”“限戶型、限價(jià)、限交易”。此類房屋屬于是普通商品房,專門在國家大型建設(shè) 、各類工程項(xiàng)目征收農(nóng)村集體土地搬遷安置使用,而且限制交易。在這其中最特殊的就是限制交易。

3、限制交易的意思

“三定三限三結(jié)合”房屋,安置的家庭自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起,5年內(nèi)不得上市交易;5年后可按市場價(jià)格上市交易,不補(bǔ)交土地收益。如遇特殊情況,確需在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,由房屋所在區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按原銷售價(jià)格回購,納入本市保障性住房統(tǒng)一管理。

這種特點(diǎn)是其與其他商品房性質(zhì)的回遷房的不同之處,5年內(nèi)不得上市交易,可以上市交易時(shí)不用補(bǔ)交土地收益。

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