新的樓市格局正在加速形成。不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)度已經(jīng)超出預(yù)期，中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)的消息顯示，住建部和國(guó)土部正在要求各地加速推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)建設(shè)。

    截至目前，市縣一級(jí)的不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)接入全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息登記平臺(tái)，比預(yù)期提前。更重要的是，對(duì)于那些紙質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，兩部門要求今年年底前必須全部復(fù)制和移交到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)上。

這句話是什么意思呢？

    以前房子的是否有電子檔案，跟交易密切相關(guān)。房子一旦交易，就會(huì)走新的流程，換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證書，在不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)存有電子檔案。

    目前全國(guó)房地產(chǎn)總市值超過270萬億，但2016年的新房和二手房的交易總額不足7萬億。此外，中國(guó)的二手房換手率不足2%。

    但每年的交易房屋數(shù)量跟總住房數(shù)量差距很大，這導(dǎo)致相當(dāng)數(shù)量的房屋仍然只有紙質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)沒有這些房屋的檔案，會(huì)導(dǎo)致檔案的參考意義大打折扣。

    現(xiàn)在好了，即使你的房子不交易，你的紙質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)登記信息也會(huì)復(fù)制一份進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)信息登記平臺(tái)。這件事不需要房屋產(chǎn)權(quán)人參與，由各地的職能部門自行完成，而且截至日期是今年年底。

    這件事一旦完成，其影響可謂巨大。

    首先、所有的房子都將被納入監(jiān)控，除了最普遍的商品房之外，房改房、福利房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等都逃不掉。

    其次、全國(guó)房屋大數(shù)據(jù)一旦編制完成，調(diào)控就更加具有針對(duì)性。我舉個(gè)例子，比如房地產(chǎn)稅，目前市場(chǎng)普遍擔(dān)心會(huì)“誤傷”，但如果借助這個(gè)大數(shù)據(jù)，則可以將誤傷的概率降到最低。誰家有多少套房，查數(shù)據(jù)就行了。房地產(chǎn)稅的征法，“中國(guó)房地產(chǎn)之父”孟曉蘇就給了自己的一套方法，所有的房子都征稅，然后對(duì)第一套房進(jìn)行退稅，既可以保證穩(wěn)定的稅收，還能防止居民采取一些極端手法來規(guī)避。

    第三、炒房空間可能被進(jìn)一步壓縮。

    其實(shí)當(dāng)前炒房已經(jīng)不合適了。炒房的兩個(gè)基本條件，一個(gè)是貨幣供應(yīng)要相對(duì)寬松，二是房屋買賣要不受束縛。現(xiàn)在連剛需申請(qǐng)房貸都難，房貸利率更是蹭蹭拔高，至于房屋買賣，近50座城市限售，最長(zhǎng)的是取得不動(dòng)產(chǎn)證需至少持有5年。

但不動(dòng)產(chǎn)登記一旦完成，誰家有多少套房，一目了然。打擊炒房，就可以變被動(dòng)為主動(dòng)，更加精準(zhǔn)和高效。

    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成，長(zhǎng)效-機(jī)制快了

    長(zhǎng)效-機(jī)制要想取得預(yù)期效果，有兩個(gè)關(guān)鍵工程必須完成，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是基礎(chǔ)工程，房地產(chǎn)稅是核心工程，前者是為后者提供決策支持的。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的加速完成，房地產(chǎn)稅也有望加速出臺(tái)。

    今年年初，有專家透露房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)編制完成，有望在2020年推出。但結(jié)合國(guó)土部與住建部要求在今年年底前將所有房源納入全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)，我們有理由相信，房地產(chǎn)稅不會(huì)等到2020年才推出。

    房地產(chǎn)經(jīng)過近20年的發(fā)展，有人歡喜也有人愁，但新的樓市格局正在加速形成。在這個(gè)格局中，所有人的住房需求都將得到尊重，但住房投資和投機(jī)將繼續(xù)被抑制。