網(wǎng)友“春天里”問：小區(qū)交房前，誰來負責小區(qū)的物業(yè)管理呢？在這一階段，負責方就小區(qū)物業(yè)管理應履行哪些職能？

市房產(chǎn)局答：小區(qū)交房前，由開發(fā)商負責小區(qū)的物業(yè)管理。

    在業(yè)主大會選聘物業(yè)之前，看起來是一段物業(yè)管理的“空窗期”，但其實是有相關法律約束開發(fā)商的行為。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十一條、第二十二條、第二十三條中的明確規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

    建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出決定。

    建設單位規(guī)定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

    來源： 克拉瑪依日報