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業(yè)委會新主任要漲物業(yè)費(fèi)被“下課” 理由是他不是自己人

更新時間:2016/1/5

業(yè)委會新主任要漲物業(yè)費(fèi)被“下課” 理由是他不是自己人

    浙江在線01月05日訊(錢江晚報通訊員 馬濼 記者 陳久忍)這是發(fā)生在武義一處居民區(qū)里的一件事,說大不大,可是說小呢,雙方都不樂意。

    大概三個月前,小區(qū)住戶老汪經(jīng)過選舉當(dāng)上了新一屆的業(yè)委會主任。他在小區(qū)里住了10年,履新之后的第一把火也是燒得挺大膽——他要動動多年不變的物業(yè)費(fèi),而且一動,就是上浮近四成有余。

    這一把火,燒得業(yè)主們不痛快。雖說都是自己選出來的,可大多數(shù)人都沒打算多掏錢。于是,有業(yè)主挑了頭,要求罷免老汪,還找個了他不算業(yè)主的理由。這個提議,得到了小區(qū)里六成業(yè)主的響應(yīng)支持。

    這下,兩方就僵持住了。

    老汪呢,覺得很委屈:房子是我買,房子是我住,住了十年,你現(xiàn)在說我不是業(yè)主?憑什么?其他業(yè)主呢,也有理有據(jù):你說你是業(yè)主,可為什么房產(chǎn)證上只有你女兒的名字?

    小區(qū)業(yè)主:

    新主任沒和我們商量

    一來就要漲物業(yè)費(fèi)

    老汪做了什么不得人心的事,遭到了這么多業(yè)主反對?

    呂先生是提議改選業(yè)委會主任的業(yè)主之一。他說,老汪擔(dān)任業(yè)委會主任后,沒和大家商量,就擅自決定提高物業(yè)費(fèi),不論從規(guī)則流程和人心來講,都是不對的!霸瓉碇灰7毛錢一平方,他現(xiàn)在要收1塊錢!

    他算了一筆賬,小區(qū)目前每年可以收進(jìn)22萬元物業(yè)費(fèi),加上停車費(fèi)和小區(qū)內(nèi)店鋪的租金,少說也有30萬元總收入。呂先生說,按照原先的管法,這30萬元已經(jīng)足夠開支了,根本不需要再增收物業(yè)費(fèi)。

    記者采訪中發(fā)現(xiàn),不少業(yè)主同意改選,也是因?yàn)槔贤粢獫q物業(yè)費(fèi)的做法。他們懷疑,他要漲價,是有自己的“小九九”。

在這個過程中,業(yè)主們還發(fā)現(xiàn):老汪不算自己人。

    這是因?yàn)槔贤艏曳慨a(chǎn)證上登記的是他女兒的名字,所以嚴(yán)格意義上說,他沒有小區(qū)業(yè)主的身份,也就沒有了擔(dān)任業(yè)委會主任的資格。這么一來,業(yè)主們要求改選的底氣就更足了。

    主任老汪:

    物業(yè)費(fèi)漲四成多

    是為了請更好的物管團(tuán)隊(duì)

    老汪今年61歲,剛退休不久。

    10年前,老汪出錢,在武義西溪華庭小區(qū)買了一套房子,此后一直和老伴住在那里。2015年8月,小區(qū)業(yè)委會啟動換屆,在他人推薦下,老汪成了業(yè)委會7名成員之一。9月中旬,這7名業(yè)委會成員經(jīng)過商議,推舉老汪擔(dān)任業(yè)委會主任。

誰知,上任不到4個月,麻煩就來了。

    一次業(yè)主大會上,老汪突然宣布打算將物業(yè)費(fèi)漲到1元,這下在業(yè)主們之間掀起了軒然大波。3天后,也就是昨天,已經(jīng)有144戶業(yè)主簽名提議罷免老汪,并向社區(qū)提出申請,要求重新選舉小區(qū)業(yè)委會。

    要知道小區(qū)總共才240多戶業(yè)主,六成業(yè)主用這種方式表達(dá)了不滿。這當(dāng)中,還包括4名現(xiàn)任業(yè)委會成員。

    面對業(yè)主們的兩點(diǎn)質(zhì)疑,老汪覺得又生氣又委屈。

    他告訴記者,漲物業(yè)費(fèi)是因?yàn)楝F(xiàn)有的物業(yè)公司合同到期了,他想請一家更專業(yè)的來打理小區(qū)事務(wù)。至于是不是業(yè)主,在他眼里根本不是問題!拔以趺床皇菢I(yè)主?我住這里10年了,買房的錢是我出的,貸款現(xiàn)在也是我在還的!

    不過,老汪說,因?yàn)樗挥幸粋女兒,為了免去以后房子過戶的麻煩,房產(chǎn)證上的確寫的是他女兒的名字。

    社區(qū)說法

    老汪是事實(shí)上的業(yè)主

    有什么意見

    可以進(jìn)一步溝通

    錢江晚報記者昨天了解到,業(yè)主們要求罷免老汪、改選業(yè)委會主任的提議,目前還沒有得到社區(qū)的同意。

    小區(qū)所在的金星社區(qū)主任陳碧琴說,老汪在小區(qū)住了10年,他女兒一天也沒進(jìn)來住過。她認(rèn)為老汪已經(jīng)是小區(qū)事實(shí)上的業(yè)主,不能否認(rèn)他的資格。

    “之前選舉結(jié)果出來時都經(jīng)過公示,也沒人提出過異議。”陳碧琴說,社區(qū)方面認(rèn)為,老汪剛上任,工作還沒正式開展,其他業(yè)主有什么意見或想法,完全可以進(jìn)一步溝通,社區(qū)方面也會幫忙繼續(xù)協(xié)調(diào)。

    律師說法

    可以由女兒出具一份說明

    變成兩人共有房屋

    老汪就有業(yè)主身份了

    記者了解到,《物權(quán)法》中明確規(guī)定,“業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人”。那么具體到老汪的例子,他到底算不算業(yè)主呢?

    昨天下午,記者咨詢了多名律師。律師認(rèn)為,從廣義上來說,老汪在小區(qū)住了10年,肯定是小區(qū)的業(yè)主。但是,按照《物權(quán)法》的定義,對業(yè)主的認(rèn)定“一般以實(shí)際登記的為主!币虼,嚴(yán)格來說,老汪并不是業(yè)主。

    如果老汪要坐實(shí)業(yè)主的身份,也有辦法。如果他的女兒出一份說明,并經(jīng)過公證,對房子所有權(quán)進(jìn)行重新確權(quán),變成兩人共有,那么即使房產(chǎn)證上寫的是女兒的名字,也可以毫無爭議地認(rèn)定老汪為業(yè)主。

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